Mohon masukan agan2 ttng usaha yang mau saya jalankan.

Jadi kemarin saya baru membeli tanah. Letak tanahnya ini di kota, akan tetapi luasnya sangat kecil, hanya seukuran 1 kamar saja, di tambah posisi nya masuk gang akses motor (10 meter dari jalan raya). Tetapi sy udh sreg sama tanahnya, jadi dibeli lah tanah itu.

Rencana saya akan membuat kos atau kontrakan. Tanah itu akan dibangun 2 lantai, yang mana tiap lantai terdiri dari 1 kamar, jadi total nya nanti akan ada 2 kamar. Menurut agan2, lebih baik saya menjadikan kos itu kos yang model semi eksklusif (ada kamar mandi dalam, TV, AC, dapur pribadi dengan kompor, exhaust/cooker hood, meja + kursi, ranjang + kasur, lemari, water heater, dan shower screen) dengan dipatok biaya 1,2-1,3 juta per bulannya, ataukan kosan yang model biasa aja (dengan fasilitas kamar mandi dalam, ranjang + kasur, lemari dan kursi + meja) dengan biaya 650-750rb per bulannya? Kedua opsi itu di luar listrik alias bayar sendiri2 dengan meteran yg sendiri2 pula. Oh iya, parkir motor nanti disedikan, kalau utk parkir mobil tidak bisa, soalnya lahan disekitar pun sudah lumayan padat, dan gk ada lahan buat parkir mobil.

Di sekitar tanah itu ada bbrp pabrik, dealer2 kendaraan, sekolah, dan ada juga kantor pemerintahan, bank, sampai toko retail. Jadi bisa disimpulkan target pasarnya itu karyawan.

Menurut agan2 nih, lebih baik yg mana? Kalau opsi pertama saya sudah perhitungkan depresiasi barang dan harga segitu sudah nutup utk ini, penghasilan saya pun nantinya akan lebih besar dari opsi yg kedua, akan tetapi mungkin minusnya agak sulit mencari pelanggan mengingat harga yg cukup lumayan dengan tanpa akses dan parkiran mobil. Kalau saya pilih opsi ke dua mungkin target pasar lebih banyak karena harga juga lebih murah, tetapi keuntungan yg didapat gk sebesar opsi pertama. Dan menurut agan2 harga segitu kemahalan/kemurahan/cukup utk wilayah Bandung Kota dengan kondisi yg sudah sy jelaskan sblmnya? Terimakasih sblmnya gan!